和黄催生出地王 李嘉诚进军南京

2010年12月28日    点击数: 7085    字体:           一键关注汇讯

李嘉诚

  近期,和记黄埔在内地拿地举动频繁,引人关注。

  12月24日,南京市国土资源局拍卖出让六幅地块。据《第一财经日报》报道,李嘉诚旗下的博泽投资公司以31.8亿元夺得G53河西地块,创下河西板块土地总价新高纪录,成为新地王,折算下来楼面地价为8584元/平方米。

  六幅地块中的G54河西地块,被招商地产以12789元/平方米的楼面地价摘得。

  据观点地产网报道,G53地块出让面积119502.2平米,容积率为不大于3.1,出让起始价为27亿,挂牌楼面地价达7288元/平米,性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外,这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求。

  G53地块是全年南京河西出让最大的一幅,该地块吸引了和黄、中海、万科、金地等四家开发商的报名竞拍。此次是和记黄埔首次进军南京楼市。

  业内人士认为,随着调控政策的推出,一线城市的竞争日渐激烈,随着利润空间的减少,大的地产开发商纷纷进入二线城市,已经是一种趋势。因此,和记黄埔首次进入南京,也是属于意料之中。河西区作为南京的一个新区,交通十分方便,参考地块周围目前的房价,已经达到了2万元/平方米以上,开发商非常好其前景。

  上述业内人士还分析,部分房企年底资金紧张,能一次斥资30多亿拿地的开发商毕竟不多。另外,也不排除和记黄埔与政府之间有约定。

  李嘉诚内地频出大手笔

  李嘉诚的每次投资举动,都会被无数人视为风向标。他曾表示,“要永远相信:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,当所有人都不玩了再冲进去。”这更是被投资者奉为箴言。

  而近期和黄在内地频繁拿地,或许可以看出李嘉诚的战略谋划。11月26日,和记黄埔以13.1亿元的价格成功拿下位于两江新区一处住宅用地。这是2007年以后,和记黄埔在重庆的另一个大手笔。

  12月9日,和记黄埔以总价16.2亿元摘得上海赵巷板块,根据测算,新“地王”折算楼板价21436元/平方米,溢价率191.5%。这是时隔近三年后,和黄在上海公开市场首次成功拿地。

  有分析指出,一方面,近几年内地房地产市场发展迅速。虽然今年受到一系列政策调控的影响,但是房价整体依然保持上涨。另一方面,香港房企在内地的开发获利越来越大,因此,香港房企会逐步加大在内地投资的力度,甚至出现土地抢夺战。

  同时,相对香港的土地市场价格,内地的土地价格相对比较便宜,内地楼市存在巨大的市场发展空间和投资利润回报及购买力。部分香港房企担心手上货币贬值,出手拿地是为了抵抗通货膨胀,达到保值与增值的目的。

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